Сообщений в теме: 79

[Fankraft]

А я тебе из и-нета и сообщаю: у рядового американца всего 5% дохода уходит на питание.

У тебя есть другие данные? Готов рассмотреть.

[Serehjaa Petroviche]

На вторичном рынке с декабря 2001 года по декабрь 2015-го цены перепродажи увеличились с 9.5 до 190 тысяч тенге за квадрат, что составило почти 2 500%.

© Informburo.kz

Как сообщает Крыша.kz, в 2001 году жильё в новостройках отдавали за 23,6 тысячи тенге за квадрат. «Затем аппетиты застройщиков плавно увеличивались на 20−30 тысяч в год: до 92,6 тысячи тенге за квадрат в 2005-м. В 2006-м и 2007-м цены подскочили до 123,9 и 161,3 тысячи тенге за 1 м² соответственно. Во время кризиса 2008−2010 годов новостройки подешевели до 147,5−143,9 тысячи тенге за квадрат», — пишет специализированный сайт о недвижимости.

 

 

Максимальная стоимость зафиксирована в Шымкенте: 364,4 тысячи тенге за квадрат, на втором месте Атырау с 353,5 тысячи тенге, на третьем — Астана. Столичные застройщики просили 335,5 тысячи тенге за 1 кв. м. В Алматы запросы строительных компаний остановились на 306,6 тысячи тенге за 1 кв. м. Минимальные цены на новое жильё были зафиксированы в Жезказгане и Талдыкоргане (по 90 тысяч тенге за квадрат), Таразе (116 тысяч тенге) и Кызылорде (119.6 тысячи тенге за квадрат)», -сообщает сайт.

 

 

 

 

Средняя цена на вторичном рынке зафиксировалась в конце 2015 года в Казахстане на отметке 190 тысяч тенге за квадрат. «В тройке лидеров роста оказались Алматы, Актау и Астана. В южной столице собственники жилья запрашивали при его перепродаже 350,6 тысячи тенге за 1 кв. м., в нефтегазовой столице — 342,1 тысячи тенге, в столице — 341,4 тысячи тенге за 1 кв. м.

 

 

 

Минимум цен на вторичное жильё был зафиксирован в Кызылорде, где просили всего 115,7 тысячи тенге за 1 кв. м, Жезказгане — 117,4 тысячи тенге и Уральске — 155,4 тысячи тенге за квадрат», — приводится анализ на сайте. Также отмечается, что в целом снижение цен в 2008—2010 годах как на первичное, так и на вторичное жильё, произошедшее в годы экономической турбулентности, в следующие годы (2011−2015) отыграло в сторону повышения. Причём первичный рынок отстаёт от вторичного как в величинах роста, так и падения. «Однако в 2016 году, по мнению партнёра Группы компаний «Центр Оценки» Бауыржана Бектаева, предпосылок к повышению цен на рынке недвижимости нет, отмечается в материале.

Минимальный размер заработной платы в новом 2016  (((   году

определён на уровне 22 859 тг  (21364 — 2015 год),

 

государственной базовой пенсионной выплаты -11965 тг  (11182 тенге — 2015 год),

 

минимальный размер пенсии —  25 824 тг (23 692 тенге — 2015 год).

 

Минимальные пенсионные выплаты в 2016 году составят 37789 тг.

 

Величина прожиточного минимума для исчисления размеров базовых социальных выплат в 2016 году составляет 22859 тенге (21 364 — 2015 год).

https://news.mail.ru...019/?frommail=1

 

 

 

 

Сообщение отредактировал Serehjaa Petroviche: 17 January 2016 - 14:31

[Serehjaa Petroviche]

[Markus_leon]

На вторичном рынке с декабря 2001 года по декабрь 2015-го цены перепродажи увеличились с 9.5 до 190 тысяч тенге за квадрат, что составило почти 2 500%.

 

Че за бред откуда такие цифры то начальные взялись?

Это че в 2001 однушка стоила (9500х33)/120=2612, не это цены до 1998 года, потом уже квартиры стали расти, как на дрожжах.

В 2001 году, в моем явно не столичном городке однушка(33квадрата) стоила 6тыщ, можно было бы и больше но ждать не стали.

А в столицах наверное было подороже.

И кстати если 9,5х25(это и есть 2500%)=237,5.

Короче у кого-то с арифметикой туго.

[Serehjaa Petroviche]

 

На вторичном рынке с декабря 2001 года по декабрь 2015-го цены перепродажи увеличились с 9.5 до 190 тысяч тенге за квадрат, что составило почти 2 500%.

 

Че за бред откуда такие цифры то начальные взялись?

Это че в 2001 однушка стоила (9500х33)/120=2612, не это цены до 1998 года, потом уже квартиры стали расти, как на дрожжах.

В 2001 году, в моем явно не столичном городке однушка(33квадрата) стоила 6тыщ, можно было бы и больше но ждать не стали.

А в столицах наверное было подороже.

И кстати если 9,5х25(это и есть 2500%)=237,5.

Короче у кого-то с арифметикой туго.

 

237, 5   $$$ 

это  в ипотечном буме (ПИК)  - доходило до 237 000 уе в   районе  Академии Наук и ГАТОБ им Абая. 

Ипотеку раздавали под 29 % в валюте  на  сумму 237 500 $$$  в БВУ РК.

 

Все верно Маркус.

[Markus_leon]

 

 

На вторичном рынке с декабря 2001 года по декабрь 2015-го цены перепродажи увеличились с 9.5 до 190 тысяч тенге за квадрат, что составило почти 2 500%.

 

Че за бред откуда такие цифры то начальные взялись?

Это че в 2001 однушка стоила (9500х33)/120=2612, не это цены до 1998 года, потом уже квартиры стали расти, как на дрожжах.

В 2001 году, в моем явно не столичном городке однушка(33квадрата) стоила 6тыщ, можно было бы и больше но ждать не стали.

А в столицах наверное было подороже.

И кстати если 9,5х25(это и есть 2500%)=237,5.

Короче у кого-то с арифметикой туго.

 

237, 5   $$$ 

это  в ипотечном буме (ПИК)  - доходило до 237 000 уе в   районе  Академии Наук и ГАТОБ им Абая. 

Ипотеку раздавали под 29 % в валюте  на  сумму 237 500 $$$  в БВУ РК.

 

Все верно Маркус.

 

Не совсем так.

Ипотеку то дают под новое жилье, а тут вроде бы речь, о старом жилье.

Да и значки доляров то прибери, речь то о ценах в тугриках.

Так вот мне интересно откуда же взялись такие низкие цены в 2001г., я понимаю что взяли какую-то среднюю цифру, но по ходу дела с потолка.

Я понимаю что кто любит всякие сенсации, но блин совесть то нужно иметь, так откровенно врать то.

Сережа заканчивай таскать чушню с мейла, они вечно чего нибудь врут, и получаются перлы прям как у желтых газетенок.

[Fankraft]

Маркус, кое-где, реально, были низкие цены на жильё. Невстолицах можно было "трёшку" купить и за $2500, а если с навороченным ремонтом, то и за $4000

[Markus_leon]

Маркус, кое-где, реально, были низкие цены на жильё. Невстолицах можно было "трёшку" купить и за $2500, а если с навороченным ремонтом, то и за $4000

 

Да я как-бы и говорю про невстолицы, но такие цены по моему были до 1998, потом когда доляр скакнул до 120, и цены стали тоже подросли. Шут его знает, может быть в очень мелких городах(100-150тыщ населения) были и трешки по две с чем-то штуки, но это блин еще смотря в какой год.

[Fankraft]

В дветыщипервом.

[Serehjaa Petroviche]

Казахстанцы неадекватно оценивают свои квартиры Центр деловой информации Kapital.kz побеседовал с партнером Группы компаний «Центр Оценки»

 

 

Картинка посвящается Бауржану Бектаеву ))))

 

 

 

 

 

 

 

   

- Насколько стоимость квартир, которые продаются в настоящее время, обоснована?

- По моим наблюдениям, рынок недвижимости у нас в стране не совсем адекватный. Сразу после того как тенге обесценился с 150 до 180 тенге и нацвалюта стала постепенно терять свои позиции, многие продавцы квартир удерживали цены в долларах на преддевальвационном уровне.

 

То есть, к примеру, до того как упал курс тенге, жилье продавалось по 100 тыс. долларов – 15 млн тенге.

 

После того как произошла девальвация 2015 года, квартира в тенговом выражении должна была продаваться по 15 млн тенге, а в долларовом выражении она логически должна была уже стоить около 42 тыс. при нынешнем  курсе. 

 

 

Некоторые казахстанцы этого не понимают и все  измеряют долларами.

 

Именно поэтому многие объекты сейчас простаивают, на них нет спроса, они слишком недоступны из-за  сверхзавышенных цен. Были клиенты, которые после ослабления тенге автоматически поднимали цены на свои квартиры с 18 млн тенге до 27 млн тенге. И они думали, что это правильно. Но с течением времени все поймут, что изменение курса доллара автоматически не повышает стоимость недвижимости.

 

 

 

 

 

- За счет чего сейчас конкурируют оценщики?

- Основная проблема – это демпинг. Некоторые оценочные компании делают оценку в два раза дешевле, чем в среднем по рынку. Например, оценка квартиры в среднем стоит 5 тыс. тенге, но вы можете найти тех, которые предлагают свои услуги за 2,5 тыс. тенге. Но 2,5 тыс. тенге – это очень мало, рентабельность таких оценщиков не превышает 30%. Адекватная норма рентабельности должна быть на уровне 70%. Объективная стоимость оценки жилой недвижимости составляет не менее 10 тыс. тенге. Мы как-то общались с коллегами из других оценочных компаний, чтобы решиться повысить норму прибыльности через повышение стоимости отчетов об оценке, но не пришли к единому мнению. Ведь если один оценщик поднимет тариф до 10 тыс. тенге, а другой оставит на отметке 2,5 тыс. тенге, то клиенты будут идти туда, где дешевле, невзирая на качество.

- Такой демпинг присущ оценке и розничной и коммерческой недвижимости?

- Да, демпингуют повсеместно. 

 

- В каких пределах может колебаться стоимость оценки бизнес-проекта, завода?

- Оценка магазина, офиса в условиях демпинга может стоить от 10-15 тыс. тенге. Если это более крупный действующий объект, то стоимость оценки может стартовать от 100 тыс. тенге. Оценка более простых объектов может занять 2-3 дня.

- А как насчет тендеров, насколько сильно там демпингуют?

- Очень часто выигрывают оценщики, которые предлагают свои услуги в десятки раз дешевле, чем оговорено тендером. Это неуместно. Например, заявленный лот на оценку может составлять 7 млн тенге, а выиграть его может оценщик, предложив сделать оговоренный объем работ за 200-300 тыс. тенге. И уже становится понятно, что качество оценки в этом случае будет низким. Такой проект, скорее всего, будет с низкой нормой рентабельности. Могу привести конкретные примеры по тендерам. Например, АО «Алматыметрокурылыс» как-то проводило тендер на сумму 1,5 млн тенге, в итоге тендер выиграла компания, которая готова была произвести оценку за 149 тыс. тенге. Раньше, когда мы только начали участвовать в тендерах, мы думали, что есть максимальный шаг от той цены, которая оговаривается в тендере. Но, как оказалось позже, такого лимита нет. Иногда задаюсь вопросом, как те компании, которые выигрывают тендер на сумму в десятки раз ниже заявленной, могут в полной мере выполнить все свои обязательства. Ведь очень часто в один лот может входить оценка нескольких объектов, которые могут быть размещены в разных регионах. Все эти объекты необходимо осмотреть – это все транспортные затраты, расходы на командировку, на оплату труда персонала, которые не учитывают многие оценщики, выигрывая тендеры.

- Как вы думаете, какие меры необходимо предпринять, чтобы оценщики не могли выигрывать тендеры на сумму, значительно ниже обозначенной?

- Может, стоит оговорить максимальный шаг от размера лота, например, 50%. Можно сделать так: если лот составляет 1 млн тенге, то минимальная цена, по которой можно выиграть тендер, не должна быть менее 500 тыс. тенге. Нужно кардинально пересматривать всю систему организации тендеров.

- Эта проблема обсуждалась среди сообщества оценщиков, с регулятором?

- Есть специальный форум оценщиков, где мы поднимаем тему по тендерам. С Министерством юстиции РК пока вопрос не обсуждался. Ранее при министерстве был Комитет регистрационной службы и организации юридических услуг, который выдавал лицензии оценщикам и принимал все пожелания по их деятельности. Сейчас этот комитет реорганизовали в департамент. Согласно новым поправкам в Закон РК «Об оценочной деятельности» министерство юстиции может вообще не отвечать на вопросы оценщиков по спорным ситуациям. Нам не с кем теперь коммуницировать и решать спорные вопросы.

- Вы принимали какое-либо участие в обсуждении поправок в закон, которые необходимо внести?

- Нет, нас не привлекали.

- Какие еще коллизии встречаются при участии в тендере?

- Например, одно из последних требований для участия в тендере, которое обозначил один из заказчиков, – руководство оценочной организации должно состоять в оценочных ассоциациях других стран. Это могут быть объединения в Китае, Германии, Канаде, Австралии. Сразу возникает мысль, что тендер с такими условиями был сделан под кого-то. Таким образом, казахстанская государственная лицензия отходит на второй план и практически ничего не стоит при участии в госзакупках. Это нелепо.

Помимо условий тендера, есть еще моменты, которые хотелось бы откорректировать, – нужно стандартизировать процедуры оценки. В настоящее время для оценки движимого имущества используются одни стандарты, для недвижимости – другие, для оценки нематериальных активов – третьи. Мы считаем, что необходимо сформулировать отдельные критерии по оценке интеллектуальной собственности и нематериальных активов. Для бизнеса должны быть свои стандарты оценки. Если бы у нас с банками были единые стандарты по оценке, то не было бы конфликта интересов. Сейчас Республиканская палата оценщиков, насколько мне известно, занимается продвижением данной инициативы. 

- Ранее вы сказали, что аффилированные с банками оценщики порой занижают оценку на треть. Какой разрыв в оценке может быть между двумя независимыми оценщиками?

- Разрыв может доходить до 30%. Но хотелось бы, чтобы в стандартах оценки указывалось, что при экспертизе отчетов допустима планка, скажем, в 20% или в другом размере. То есть необходим стандарт по экспертизе отчетов. Разрыв в 30% может быть связан с более оптимистичным или более пессимистичным взглядом на оценку.

- Казахстан все динамичнее интегрируется, сначала ЕАЭС, потом ВТО… Как вы считаете, могут ли оценщики, например, из России прийти на наш рынок в 2016 году?

- Пока тенденции проникновения российских компаний не наблюдаем. Но, возможно, что они могут зайти в капитал казахстанских оценщиков.

- Происходит ли в настоящее время унификация требований по оценке в рамках ЕАЭС?

- Насколько мне известно, пока нет.

- Принимали ли вы участие в оценке объектов «Астана ЭКСПО-2017»?

- Да, в 2014-2015 годах. Наша компания проводила оценку объектов ЭКСПО-2017.

- Не могли бы вы пояснить, заранее ли оговаривался ваш бюджет на оценку, был ли он урезан в связи с кризисными явлениями в стране?

- Бюджет не сокращался, основная часть работы была проведена еще в 2014-2015 годах.

- С 2016 года независимых оценщиков отстранят от оценки ущерба при ДТП, теперь на этот рынок допустят только страховщиков. Как вы относитесь к этой инициативе?

- Все оценщики против такого нововведения. Самый главный риск – страховые компании будут намеренно занижать сумму ущерба, для того чтобы выплачивать пострадавшему как можно меньше средств. В первые месяцы 2016 года, конечно, страховщики могут производить адекватную оценку, но это долго не продлится. Кстати, согласно этому же Закону «Об обязательном страховании гражданско-правовой ответственности владельцев транспортных средств» погрешность в оценке у страховых компаний может доходить до 50 месячных расчетных показателей (МРП). Если учесть, что в этом году МРП составит 2121 тенге, то степень отклонения достигнет 106 тыс. тенге. Если же страховщики превысят данную планку, они будут оштрафованы на 20 МРП, более 40 тыс. тенге. В то время когда глава государства говорит о том, что необходимо развивать малый и средний бизнес, получается, что его поручение выполняется не в полной мере. Развитию малого бизнеса препятствуют законодательно. Ведь оценщики, которые занимались только оценкой ущерба при ДТП, – это представители именно малого бизнеса.

- Из 50-70 оценщиков, которые работают в Алматы, сколько специализируются только на оценке ущерба при ДТП?

- Точных данных у меня нет, наверное, компаний 10-15. И, если им запретят заниматься своей деятельностью, то есть они не смогут оценивать ущерб при ДТП, 10 оценщиков точно уйдут с рынка. То есть мы теряем участников малого бизнеса. Остальные могут договориться со страховыми компаниями для работы на субподряде.

- Получается, что вы и ваши коллеги-оценщики не принимали участия в обсуждении инициативы по полной передаче функций по оценке ДТП страховщикам?

- Дискуссии на эту тему были, но точных сроков внедрения данной инициативы не оговаривалось. Окончательного решения во время наших встреч с регуляторными органами принято не было. То, что оценщиков хотят отстранить от оценки ущерба при ДТП с 2016 года, мы узнали в начале декабря в СМИ, когда по этому поводу была проведена пресс-конференция.

- Какие обороты на рынке по оценке ущерба при ДТП?

- Месячный оборот каждой компании, специализирующейся на этом виде бизнеса, может достигать 1 млн тенге. Мы как оценщики, которые не специализируются на оценке ущерба при ДТП, зарабатываем около 600-700 тыс. тенге в месяц. В среднем общий месячный оборот рынка в Астане может доходить до 20-25 млн тенге. В Алматы данные аналогичны. 

- Ранее вы упомянули, что страховые компании могут занизить сумму ущерба. Насколько мне известно, есть еще одна проблема – они при проведении оценки не учитывают стоимость некоторых деталей. Насколько достоверна эта информация?

- Мы часто вступаем в спор со страховыми компаниями, доказывая им, что ту или иную запасную часть или деталь машины необходимо менять. Страховщики почти всегда выступают за ремонт, чем за замену комплектующих – за счет этого и занижается стоимость ущерба. К тому же зачастую оценщики, аффилированные со страховыми организациями, делают осмотр машины поверхностно, даже не осматривая капот. В отчете они пишут, что могут быть скрытые повреждения, тем самым освобождая себя от ответственности.

- Сколько может составлять разрыв в сумме оценки ущерба при ДТП между оценщиками и страховщиками?

- Размер ущерба у страховых компаний может быть ниже в 2-3 раза. Очень часто разрыв составляет 10-40%. Конечно, иногда мы сходимся в оценке стоимости ущерба. Но бывают случаи, когда из-за 5-10 тыс. тенге страховщики начинают оспаривать оценку – не хотят, как они считают, переплачивать. У нашей компании было около двух судебных заседаний со страховыми компаниями – они не хотели оплачивать нашу оценку. Мы выиграли суды, так как оценили ущерб объективно. Мы дорожим своей лицензией и делаем достоверную оценку.

- Кто был инициатором судебного процесса?

- Страховщики.

- Насколько разнилась сумма ущерба при судебных разбирательствах?

- В разы. Автомобиль в результате аварии был полностью уничтожен, остались только сиденья и пара колес. Мы оценили стоимость годных остатков в 2 тыс. долларов при рыночной стоимости авто 10 тыс. долларов, страховщики – на 7 тыс. долларов. Но повторюсь, что сумма в 7 тыс. долларов неадекватна, так как машина не подлежала восстановлению. Было три судебных слушания по этому делу, и на третьем мы доказали свою правоту и выиграли процесс.

- Ведутся ли какие-то переговоры с Республиканской палатой оценщиков, для того чтобы вам вернули рынок оценки ущерба при ДТП?

- В эту организацию было отправлено письмо, сообществом независимых оценщиков ведется переписка с Министерством юстиции РК. Несмотря на то что поправки в Закон «Об обязательном страховании гражданско-правовой ответственности владельцев транспортных средств» вступили в силу 1 января 2016 года, пока нет методики Нацбанка по новым стандартам расчетов. Страховые компании не обсуждали и не утверждали между собой эту методику, и не факт, что с первого раза утвердят, а закон уже вступил в силу. Однако странно, как можно запускать такой документ с неподготовленной основой?

 

 

Скорее всего, методика будет готова в феврале, и после этого мы с оценщиками Астаны направим письма в Министерство юстиции РК, палаты оценщиков, Национальный банк, какие пункты должны быть откорректированы или ликвидированы. Наша основная задача – к февралю собрать все подписи алматинских и астанинских оценочных компаний. Вообще, необходимо созвать пресс-конференцию с участием Республиканской палаты оценщиков для обсуждения поправок, которые планируется внести в законодательство. Согласно Гражданскому процессуальному кодексу РК основанием для отвода судьи от дела является его заинтересованность в нем. Это справедливо. Эта идея должна быть перенесена и на обозначенные выше инициативы. Страховая компания не должна определять сумму ущерба при ДТП, которую впоследствии сама и будет выплачивать, ведь она и есть заинтересованное лицо.

http://kapital.kz/ex...i-kvartiry.html

 

 

 

Сообщение отредактировал Serehjaa Petroviche: 20 January 2016 - 00:00

[Serehjaa Petroviche]

[Serehjaa Petroviche]

Цены на рынке жилья РК  не снизятся

http://krisha.kz/con...u-ne-snizyatsya

Начало 2016 года ознаменовалось появлением множества статей-прогнозов о ценах на казахстанскую недвижимость. Одни эксперты утверждают, что стоимость жилья в долларах упадёт к весне на 30 %, другие считают, что снижения ожидать не стоит. Как не запутаться и к чьей точке зрения прислушаться? «Крыша» попросила крупнейших игроков рынка недвижимости высказать свои мнения.

Почём нынче жильё?

Как известно, реальная стоимость любой недвижимости — это цена сделки, при которой она в принципе может состояться, то есть когда её считают для себя приемлемой и продавец и покупатель. Сейчас разрыв в представлениях об адекватности цены у продавца и покупателя очень разнится. Так же, как и мнения наших экспертов.

Аналитик Ассоциации застройщиков РК Анара Куандыкова считает, что сделки сегодня происходят чаще всего в диапазоне 320–350 тысяч тенге за квадрат на первичном рынке и в районе 350–380 тысяч тенге за 1 кв. м на вторичном, если исключить жильё бизнес- и элиткласса.

По мнению партнёра Группы компаний «Центр Оценки» Бауыржана Бектаева, реальная цена квадратного метра на вторичном рынке сегодня гораздо ниже. В обеих столицах по нынешнему курсу это около $900–1 000, или примерно 330–365 тысяч тенге. В то же время оценщик утверждает, что сделки всё чаще происходят и по додевальвационному курсу весны 2015 года 185 тенге и стоимость квадрата оценивается продавцами в $1 700–1 800, то есть около 315–330 тысяч тенге.

Относительное спокойствие в 2016 году

Аналитики напоминают, что в период любых девальваций цены в долларах всегда опускаются, а в тенге повышаются. Поэтому откат цен в долларовом эквиваленте — это просто возврат в прошлое.

— В течение как минимум 6–9 месяцев 2016 года стоимость недвижимости будет стремиться к своему равновесному состоянию. С учётом двух объективно разнонаправленных тенденций — стоимости тенге по отношению к доллару в 2015 году и цен на жильё в долларовом эквиваленте — речи о снижении не идёт, — пояснила вице-президент ОАРК Нина Лукьяненко.

Как напоминает эксперт, с 19 августа 2015 года курс доллара составлял 188.35 тенге, а сегодня 366, то есть он подорожал на 94 % за последние 5 месяцев. Стоимость объектов недвижимости отнюдь не уменьшилась на 94 %. Снижение, по данным «Крыши», за этот период составило только 43 % ($1 725–1 200 — средняя расчётная цена по городу без учёта районирования, года постройки и состояния). Разумеется, никто сейчас не продаёт квартиру, которую брали за $100 тысяч, за $50 000. Её можно взять минимум за $70 000. Поэтому говорить о сильном падении цен необъективно.

О тщетности покупательских ожиданий говорит и директор по продажам с/к «Урим Казахстан» (ЖК Apple Town) Роман Костенко. По его словам, причиной всему сложившаяся у большинства продавцов своя стоимость продаваемой недвижимости, обусловленная ценой приобретения, кредитными обязательствами, наличием определённой суммы для улучшения своих жилищных условий и т. д. И если покупательские предложения на сегодняшний день значительно ниже определённого продавцом для себя минимума, то такие продавцы чаще всего уходят со своей недвижимостью в сегмент аренды до лучших времён.

По мнению президента АН Almaty Feal Estate Зухры Назаровой, в 2016 году роста цен ожидать не стоит.

— В 2015 году спрос был в замороженном состоянии во многом из-за снижения покупательской способности населения. С начала этого года мы наблюдаем оживление отложенного покупательского спроса. Цены на недвижимость снизились и приблизились к адекватной стоимости, — заметила риэлтор.

Прогноз об отсутствии предпосылок к росту цен озвучил и Бауыржан Бектаев. 

- Считаю, что повышения цен на рынке недвижимости в 2016 году ожидать не стоит, предпосылок к этому сейчас нет,— пояснил он.

Возможен дефицит новостроек

Небольшое снижение цен в 2016 году возможно на вторичном рынке, на котором сегодня нарушен баланс между спросом и предложением. Именно от него зависит стоимость объектов. Пока предложение будет превышать спрос, цены будут постепенно снижаться.

А вот в сегменте новостроек в ближайшее время ожидается дефицит жилья и соответственно небольшой подъём цен. Причина — рост себестоимости строительства и отсутствие дешёвых заёмных средств.

— Количество предложений значительно уменьшается, ряд проектов даже у ведущих застройщиков замораживается. Значительная часть строительных и особенно отделочных материалов казахстанскими строительными компаниями импортируется из-за рубежа, поэтому себестоимость строительства из-за девальвации национальной валюты в последнее время резко возросла. Застройщикам бессмысленно входить в новые проекты при существующей ценовой конъюнктуре, — рассказал «Крыше» Роман Костенко.

Будущую нехватку квадратных метров прогнозирует и вице-президент ОАРК.

— Строительство жилья — это не краткосрочный процесс. Застройщик тратит не один год на завершение проекта. А в нынешней ситуации долгосрочное планирование и просчёт экономики новых проектов очень сложен, как и доступ к финансам на их реализацию. Поэтому сначала будут распроданы те квартиры, которые построены, затем с трудом доведутся до завершения те объекты, по которым у владельцев возникли финансовые трудности, и уже потом почувствуется острая нехватка квадратных метров, что станет отправной точкой к повышению стоимости, — пояснилаН. Лукьяненко.

По мнению Зухры Назаровой, уменьшение темпов строительства нового жилья при одновременном увеличении населения и растущей миграции действительно будет повышать потребность в жилье, и эта тенденция будет только возрастать.

Цены на первичном и вторичном рынках с 2004 года постоянно растут, отличие мы наблюдаем лишь в темпах прироста. Об этом нам рассказала аналитик Ассоциации застройщиков РК. В 2004–2005 годах средневзвешенный ценовой показатель составлял 107–110 тысяч тенге. С начала 2015 года этот показатель первичного рынка составлял 280 тысяч. Сейчас он вырос до 350 тысяч тенге.

— Он всегда имел постоянный прирост с незначительными колебаниями. Снижение цен наблюдалось лишь в долларовом выражении этого показателя, фактическое состояние цен всегда имело тренд роста, об этом необходимо помнить, когда собираешься покупать квартиру, ведь сниженные цены в отделах продаж до 700–800 долларов за квадратный метр были равны $1 500 в начале 2015 года, такая простая математика, — рассказала Анара Куандыкова.

По словам эксперта, после дедолларизации, к которой прибегнули лишь крупные строительные компании, на вторичном рынке цены стали просто зашкаливать. В начале 2015 года стоимость вторичного жилья составляла 260 тысяч за квадрат. Сейчас это показатель равен 470 тысячам тенге. Объяснение этому аналитик видит в волатильности вторичного рынка из-за поведенческих настроений продавцов, пытающихся заработать на курсовой разнице.

Анара Куандыкова придерживается мнения, что цены повысятся из-за предполагаемого дефицита строящегося жилья:

— Рынок действительно сжимается, за последний год квартир, предлагаемых в отделах продаж, стало меньше на 3 тысячи, а это треть объёма первичного рынка. Строительство становится всё менее рентабельным бизнесом.

Помогут ли залоги?

Большинство обывателей из года в год ожидает массовых продаж залогового жилья банками и соответственно падения цен на жильё. Окажет ли это долговременное влияние на формирование цен на рынке недвижимости или нет, мы попросили объяснить опытных игроков рынка. Часть экспертов считает, что сегодня продажа залогового жилья может стать реальностью, поскольку после последней девальвации бывшие проблемными залоги многих банков стали ликвидными.

— Они оценивались в тенге и сейчас стали интересными по своей стоимости. Но объём этой недвижимости не так велик, как кажется многим, поэтому он может оказать лишь кратковременное влияние на рынок, — заметил глава отдела продаж и маркетинга ЖК Apple Town.

По мнению Нины Лукьяненко, присутствие на рынке жилья таких крупных игроков, как коммерческие банки, вполне может повлиять на расстановку сил. Тем более что большинство банков, по её словам, сейчас ищут механизмы, которые могут привлечь большее количество покупателей залогового жилья. В частности, выставляют такие объекты по старому курсу — 188 тенге за доллар.

В то же время представители коммерческих банков комментируют ситуацию как стабильную. Возможно, они пока не хотят раскрывать секретов, но в нескольких банках подтвердили, что реализацией залогового имущества занимаются ещё с 2008–2009 гг. и в ближайшее время свою политику в этом отношении менять не собираются. Продажи такого жилья идут постоянно. При этом объективных причин для массового выброса залогов на рынок и последующего снижения цен на недвижимость нет. Во-первых, на это влияет небольшое количество проблемных залогов в каждом из банков. Во-вторых, запущенная осенью прошлого года программа рефинансирования ипотечных и жилищных займов помогает клиентам банков сохранить свою недвижимость. В-третьих, процедура реализации залога длительная, ей предшествует несколько лет административных преград. В-четвёртых, обязательно скажется падение покупательского спроса, ведь ни один из банков не будет продавать недвижимость намного ниже её рыночной стоимости.

Покупать или подождать?

И в этом вопросе мнения наших экспертов разделились.

Именно сегодня, по мнению Зухры Назаровой, в процессе торга можно добиться значительных скидок, поэтому откладывать покупку не имеет смысла.

— Тот, кому надо продать, ставит цену с поправкой на ситуацию. Покупателям стоит обратить внимание на эти объекты, — считает Нина Лукьяненко.

Риэлтор добавляет, что большинство сделок идёт с целью покупки крыши над головой. Спекулятивная составляющая практически исчезла. Рынок новостроек богат привлекательными вариантами по ценам в тенге по старому курсу, а также различными вариантами покупки жилья в рассрочку. На вторичном рынке немотивированные продавцы с переоценёнными объектами отсеиваются новой ценовой политикой, оставляя реальное количество предложений.

С мнением не откладывать покупку недвижимости в долгий ящик согласен и Роман Костенко:

— Может оказаться так, что через 2–3 месяца все хорошие варианты будут куплены кем-то другим либо продавцы ликвидных вариантов уйдут с рынка, считая сложившуюся ценовую политику для себя неприемлемой. Сейчас хороший момент для совершения сделки, так как можно получить скидку как у продавца на вторичном рынке, так и у застройщика.

По словам Анары Куандыковой, квартиру сейчас стоит покупать даже в ипотеку. Курсовая разница частично покроет проценты через несколько лет.

Однако Бауыржан Бектаев считает, что решение зависит от валюты накоплений. По мнению эксперта, тем, кто хранит свои сбережения в долларах, следует подождать 5–6 месяцев до момента появления ясности в экономике. Тем же, кто копит в тенге, можно покупать сейчас, чтобы ежедневно не испытывать денежных потерь. По словам эксперта, многие как раз и занимают выжидательную позицию.

— В течение 2016 года мы ожидаем, что большинство продавцов на рынке будут выставлять цены в тенговом эквиваленте и начнут «думать в тенге», — заметил он.

В целом единого мнения эксперты придерживаются лишь в одном — дальнейшая ситуация с ценами будет зависеть от общей экономической ситуации в стране и мире.

 

 

Сообщение отредактировал Serehjaa Petroviche: 20 January 2016 - 00:06

[Serehjaa Petroviche]

Нина Лукьяненко --- вы  правы  100 %.

[Fankraft]

Я тебе больше скажу: они вообще не снизятся. До тех пор, пока предложение не начнёт превышать спрос в разы.

[grant]

Казахстанцы неадекватно оценивают свои квартиры

То есть у казахстанца, допустим, двушка, а он думает, что у него трешка?

[Fankraft]

Была ли такая тема?

Была. Более того - тут их полно: http://t-s.kz/topic/...-4#entry1328887

[Serehjaa Petroviche]

Цены на жильё в Казахстане пошли вверх На рынке жилья в январе 2016 года наблюдается повышение цен на новое, благоустроенное и неблагоустроенное жильё. Аренда также выросла.

© Informburo.kz

 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Цены на жилье снижаться не будут

 

«В январе 2016 года по сравнению с предыдущим месяцем цена перепродажи благоустроенного жилья повысились на 3,2%, неблагоустроенного — на 2,9%, продажи нового — на 1,6%. Арендная плата за благоустроенное жилье стала выше на 1,4%», — сообщается на сайте Комитета по статистике Министерства национальной экономики РК.

Ранее сообщалось, что за 15 лет вторичное жильё в Казахстане подорожало в 25 раз. Так, на вторичном рынке с декабря 2001 года по декабрь 2015-го цена перепродажи увеличилась до 190 тысяч тенге за квадрат, что составило почти 2 500%. Кроме этого, в 2015 году рост цен на жильё в Казахстане составил 8,7%. Такие данные привело международное агентство недвижимости Knight Frank.

 

 

https://news.mail.ru...426/?frommail=1

 

 

   

Обнаружив в тексте ошибку, выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

 

[Serehjaa Petroviche]

Хочу дополнить .Как все влияет на цены в РК. Рост и рост . Рядовым гражданам сложно получить бюджетную информацию о государственных расходах, еще сложнее понять ее. В этой связи, совместная работа Министерства финансов, Министерства экономики и бюджетного планирования, Национальной бюджетной сети Казахстана (НБСК)[2] и Фонда Сорос-Казахстан привела к появлению методологии разработки и публикации гражданского бюджета, нетехнического документа о бюджетных поступлениях и расходах. 

[Serehjaa Petroviche]

ставка по кредитам может достигать 50-60% годовых в валюте, а то и больше. Все это приводит к тому, что еще до начала строительства затраты на него уже достигают 70 % затрат . Во всём мире выходом из ситуации, когда человек не может в одночасье купить себе жильё, стали кредиты и ипотека. У нас же такие виды кредитования доступны далеко не всем.,==== возможность воспользоваться ипотекой есть только у 2 % населения. Ещё более интересно то, что цены на жильё растут быстрее, чем уровень дохода населения и это не позволяет среднестатистическому гражданину угнаться за ценами. 

[Fankraft]

 

Бозумбаев призвал павлодарцев легализовать квартиры в России

Автор: По материалам КазТАГ

 

Аким Павлодарской области Канат Бозумбаев выразил надежду, что «очень многие» павлодарцы легализуют квартиры, приобретенные в России в период, когда курс российского рубля к тенге был очень низким.

 

Об этом сообщает КазТАГ во вторник. «Население получило свои дивиденды — очень многие павлодарцы купили квартиры в Омской и Новосибирской областях. Сейчас я их призываю легализовать эти приобретения. Надеюсь, до конца года мы проведем еще дополнительно разъяснительную работу — и они легализуют свои квартиры», — сказал Канат Бозумбаев на брифинге во вторник в Астане.

Как можно легализовать то, что и так легально куплено?