Войти
Регистрация
ЖК "Северное Сияние " в г. Астане .
Обо всем по немногу. В качестве зарисовок на 2016 - 2026 гг. И так к 2020 году долевое строительство исчезнет в России и РК.
В Казахстане было три этапа приватизации недвижимости внутри Казахстана. С 1990 по 1996 годы. Поэтому мы в капитализме - это раз .Мы почти как Польша.Толь богаче по нефти + газу + 1 место в мире по добыче и залежам Урана. И так далее. Квартиры в Казахстане будут дорожать.Падать будет в 2017 году в городе астане , так как с Экспо 2017 построят в 4 раза больше, чем с начала освоения столицы Акмолы в 1998 году. В Алматы ничего не строится .А то что строится - это мизерная площадь.Это 7 % от того, что нужно построить .И из 7 % половина - это жилье больших площадей по 125 - 250 м2 . Поэтому не хватает жилья горожанам и жителям города Алматы. ((( Жаль ((( На рубеже 1990-х годов Казахстанская экономика находилась в крайне тяжелой ситуации. Тогда Запад помог не только кредитами, но и списал 50% внешнего долга. Именно это наряду с реформами помогло оживить экономику. Одновременно началась массовая приватизация госсобственности. Поначалу эту операцию народ воспринял с ужасом, но в результате она привела к тому, что Казахстан первый из стран бывшего соцлагеря добился экономического роста.
С 2020 года цены вырастут в России , так как отменят долевое строительство Правительство, судя по всему, поддержало идею изменения 214-ФЗ, основного закона, по которому работает рынок жилой недвижимости в России. И в данном случае предполагается, что к 2020 г. схема долевого строительства исчезнет полностью. Казахстан повторит законы как в России . Рабочая группа будет создана в ближайшее время, а изменения в закон могут быть внесены уже этой осенью. Предполагаемые изменения крайне неприятны для рынка. На ближайшие годы должен быть введен переходный период, в рамках которого финансирование строительства будет осуществляться исключительно через специальные счета в банке, а также с использованием банковской гарантии. №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" действует с 1 апреля 2005 г. Согласно ему девелопер может привлекать денежные средства граждан для строительства на любой стадии. За счет этого покупатели могут приобрести жилье значительно дешевле, чем в готовых домах, иногда на 30% на стадии котлована. Но они также берут на себя риски на случай банкротства застройщика.
Так что застройщик будет продавать после всего окончания строительства. То есть на 40 % дороже. Все в предчистовой отделке.А то сейчас в ЖК МАххабат в Астане ходят около 600 обманутых покупателей, которые купили на стадии строительства (((( Казахстан вслед за Россией внесет поправки в Законы.Квартиры в первичке будут продаваться на 40 % дороже в РФ и РК. Цены в России и Казахстане будут расти и только расти . То есть абсолютное большинство жилой недвижимости в регионе покупается на этапе строительства. Фактически это означает, что после 2020 г. девелоперы должны будут для строительства пользоваться собственным средствами или обращаться за кредитом в банк. В таком случае российский рынок жилой недвижимости ждет повышение цен в сочетании с сокращением объема предложения. Это все придет в Казахстан .Так как РК и РФ берут друг у друга такие примеры. Рост цен неизбежен. Схемы определены. Долевое строительство исчезнет (ИМХО) в Казахстане с 01 января 2016 года. в 2011 г. Владимир Путин заявил, что к 2016 г. необходимо увеличить объем жилищного строительства до 100 млн кв. м в год. В 2014 г. удалось максимально приблизиться к этой отметке, построив 83,6 млн кв. м, но, судя по всему, этот уровень рискует стать новым недостижимым рекордом. Сложная экономическая ситуация вряд ли позволит в 2015 г. повторить успех, и, учитывая предстоящие изменения, в дальнейшем объемы расти не будут необходимыми темпами. Сами девелоперы не исключают, что рост цен при реализации предложенных изменений может превышать 20% и, возможно, достигать 30%. Квартиры будут дешеветь в городе Астане . Это очевидный фактор .1 - это мороз ,климат резкий .2 - это Экспо, при котором построят в 8 раз больше ,чем в Алматы с 1995 по 2015 годы. 3 - это цены на питание , самый дорогой город в Казахстане , люди все тратят на еду , к депутатам это не относится. 4 - это массовая застройка новых квартир по 27 м2 , по 32 м2 . ГДЕ вы в Алматы видели массовую застройку по 25 м2 ??? По 50 м2 по типу трешки??? В Алматы жилье в 1 ком квартире от 50 м2 до 75 м2 . Двушка от 80 до 150 м2 .Трешка от 95 до 400 м2 В Алматы осенью наблюдается рост на квартиры в средних этажах. В кирпиче . В Медеуском районе .В юго-восточной части Бостандыкского района, в Южной части Алмалинского р-на. Сильно грохнется Турскибский,Наурызбайский, Ауэзовский р-ны. Я думаю, что разнница будет такая примерно . Медеуский - это 2900 уе до 5000 уе. А вот Ауэзовский район - это 850 уе до 901 уе. То есть будет отличаться в разы .Как в других странах .Где один район может стоить 16 999 уе .А соседний район по 1500 уе.
Почему при ипотеке нулевых годов все было по одной цене???? Да потому что все продавалось .И 1 сотка стоила и доходила до 1500 000 евро в Алматы под ИЖС в Медеуском районе .Теперь этого нет .А это значит элитные районы будут расти в 10 раз .А старые квартиры на окраинах будут падать на 30 % вниз из за плохой экологии нижней части города Алматы. Примерно так.
Поэтому сейчас я наблюдаю высокий интерес приезжих с деньгами на новое жилье постройки 2011 г - 2014 гг . Так как они знают что и по чем .Что будет разнос цен в разы . До 25 раз .
В США , на которую все страны снг равняются цены такие .Там домик из картонки может стоить по 399 уе за 1 м2 .И квартира на Манхэттэне за 94 000 000 уе , которую между прочим купила одна тетка топ менеджер ведущего банка страны. Вот вам и разница в ценах .А у нас что уж сетовать ??? Бумажный домик из глины и сена стоит в поселке все 85 000 $$$ . Странные цены.
Смешно даже сравнивать бумажный домик с септиком по 85 000 уе и 1 ком квартиру в Орбите по 65 000 уе с центральным отоплением + горячая вода + газ+ центральная канализация. Истинная цена домика в селе с септиком примерно 10 200 уе , а тут в 8 - 15 раз дороже. ВОТ где должно падать .А не квартиры внутри города Алматы .Квартиры будут дорожать в разы внутри Алматы. А вот домики любого калибра вокруг Алматы будут падать в 15 - 24 раза вниз. Так что не думайте что я типа за рост всего и вся .Просто рынок капитализма в Казахстане ставит все на свои места. Так как в 2004 году 200 м2 внутри мкр Баганашил стоил 40 000 уе . , а не 1 850 555 уе как сейчас.
P.S.
Главное - это здоровье и еда в квартире.
ЖК "ХАН - Шатыр " в г. Астане .
Сообщение отредактировал Serehjaa Petroviche: 28 July 2015 - 13:22
Наверх
