Войти
Регистрация
Почему дорожает жилье ???Первая - это усложнение и подорожание процедуры получения и оформления земельных участков. Причем речь идет не столько об официальных, сколько о неформальных платежах огромному количеству чиновников всех уровней. Да и сама земля постоянно дорожает. Второй причиной скорого подорожания новостроек строители называют увеличение нормы выделения жилых площадей на нужды столичной власти в сдающихся домах с 5-10 процентов до 7-20 процентов. В других городах требования не такие высокие, но местные чиновники, следуя примеру столицы, все чаще увеличивают нормы. Также городские власти обычно вменяют застройщикам в обязанность замену труб, канализации и прочих коммуникаций в окрестностях строящегося объекта. Из местных бюджетов деньги на эти работы не выделяются. Конечно, дело это очень нужное и полезное, ведь все знают: водопроводные трубы изношены почти полностью, но дело в том, что все эти расходы застройщик традиционно возлагает на покупателей квартир. Ну и самая веская причина дальнейшего роста цен - повышение спроса на жилье. Это связывают в первую очередь с постоянным увеличением количества выдаваемых банками ипотечных кредитов. Какими бы высокими ни были банковские проценты и цены на жилье, люди стремятся купить квартиру в долг. А с выходом на отечественный финансовый рынок иностранных банков ипотечные ссуды могут подешеветь, а значит, число людей, которые смогут себе позволить взять кредит, вырастет в Алматы, Астане .
Кроме того, до 40 процентов жилья в новостройках покупается про запас, чтобы потом продать подороже. Нередко такие квартиры после сдачи дома годами стоят пустыми. В результате жилье эконом-класса "улетает" за пару недель. Квартиры, рассчитанные на более состоятельных людей, тоже долго не задерживаются. При таком спросе строителям просто незачем снижать цены. Да и конкуренции между ними особой нет: не застройщик старается привлечь клиентов, а они сами расхватывают все, что выставляется на продажу.
А вы пойдете и спросите ???Вот это ???Осмелитесь ??Во-первых, не занимают ли отдельные столичные застройщики монопольное положение на данном рынке? Во-вторых, нет ли сговора между строительными компаниями? И, в-третьих, какова сейчас реальная рентабельность строительства жилой недвижимости?
.Строители, правда, считают, что никаких замечаний к ним у антимонопольщиков не будет. Представители некоторых компаний даже довольны начавшейся проверкой, они ожидают, что Антимонопольный комитет Казахстана проанализирует последовательность ценообразования на первичном рынке - от выделения земельного участка и сбора всей необходимой разрешительной документации до сдачи дома в эксплуатацию, - и убедится в том, что причина роста цен не в сговоре, а в непомерных поборах огромной армии чиновников. Казахстанцы --- оказавшиеся в очень сложном материальном положении после двух девальваций тенге, ко всему прочему серьезно озабочены и тем фактом, что квадратный метр в новостройках постоянно дорожает. Казалось бы, в условиях, когда в долларовом эквиваленте заработные платы у большинства жителей страны уменьшились в 2-3 раза, было бы логичным сделать квартиры в новостройках дешевле. Но на практике этого незаметно – дорожает и коммерческое жилье, и квартиры, строящиеся для нуждающихся в улучшении жилищных условий
Ситуация активно обсуждается общественностью, так что Министерству ------ даже пришлось дать собственные объяснения ситуации, при которой квадратный метр в новостройках постоянно растет в цене. К примеру, если запланированная цена «квадрата» в домах, строящихся с государственной поддержкой, составляла 450 уе , то сегодня она выросла до уровня 1100 уе . Что касается коммерческих застройщиков, то у них цены еще более высокие – от 1700 уе до 8500 уе за квадратный метр в новостройках. Так что давайте попытаемся разобраться, каковы причины такого значительного роста цен.
В Министерстве пояснили, что рост цен на новое жилье связан с обесцениванием тенге , которое привело к резкому подорожанию энергоносителей, топлива для техники, строительных материалов и конструкций. Естественно, в прошлом году росли индексы стоимости строительно-монтажных работ, которые напрямую влияют на составление сметы в Алматы ,Казахстане , Талдыкургане,Кокчетаве .
Еще одна важнейшая причина того, что квадратный метр в новостройках стал таким дорогим в Алматы,Астане , заключается в перебоях с выдачей льготных кредитов. Государство сначала вообще ничего не предпринимало, просто прекратив их выдавать.
Ограничив доступ к льготным кредитам большинству населения ЖССБ и прочих гос -программ . Это привело к тому, что многие застройщики лишились основного источника финансирования, а значит, вынуждены были перенести сроки сдачи объектов в эксплуатацию, а давно известно – чем дольше дом строится, тем дороже будет стоить квадратный метр.
Чиновники полагают, что застройщики должны вовремя информировать дольщиков о ситуации на рынке, объяснять причины, по которым растет цена квадратных метров.
Наверх
